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土地性质为国家作价出资的房产处置是否需缴纳土地出让金


我是国有上市银行的一名员工,我们在办理一宗土地性质为国家作价出资的房产处置过户时,当地的国土部门认为我们的作价出资土地就是划拨地,要求我们缴纳土地出让金。根据国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发[1999]433号)有关规定,作价出资土地使用权在使用年期内,可依法进行转让、作价出资、租赁或抵押等资产运作,不需要交纳土地出让金;但在土地使用权或资产运作中,经批准改变用途的,应按土地市场价格补缴不同用途的土地出让金差价。从文件规定,我们认为如果我们处置的国家作价出资土地级别低于了变更的土地级别,我们应补缴两个级别差额土地出让金,如果高于(变低),则不应再缴纳土地出让金。


市民同志: 您好!现将您《土地性质为国家作价出资的房产处置是否需要缴纳土地出让金》的市长公开信箱来信回复如下: 根据《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发〔1999〕433号),以作价出资(入股)方式处置的,土地使用权在使用年期内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押,改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。因此,您所咨询的土地性质为作价出资的房产处置过户时不需要再缴纳土地出让金。

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